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房屋漏水，协商不了，物业不管。

更新时间：2022-12-01 14:50:27
问题描述：
房屋漏水，协商不了，物业不管。
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  • 朱建宇律师
    朱建宇律师
    服务地区：山东-菏泽 158-0672-9911
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    可以起诉开发商，如果在保质期内
    2022.11.25 09:52:07
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    已帮助606480 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    房子漏水物业不管要先找到房屋漏水的原因。首先，要判断该房屋是否在保修期内。如果在保修期内，可以要求房屋开发商负责维修；如果过了保修期，就需要自己负责维修，但可以向物业公司请求协助。

    对于房屋保修期的具体规定，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，不同类型的工程有不同的最低保修期限。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

    此外，根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。这意味着如果物业公司未能履行其职责导致业主权益受损，业主有权要求物业公司承担相应的民事责任。
    2022.11.25 08:09:13
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  • 谢庆斌律师
    谢庆斌律师
    服务地区：江苏-南通
    你好，什么位置漏水？什么原因造成的？
    2022.11.25 08:40:58
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  • 刘陆琴律师
    刘陆琴律师
    服务地区：江苏-无锡
    如果房子在保修期内漏水,由开发商承担责任。此时物业不管,可以起诉开发商,要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的,物业应当负责维修
    2022.12.01 14:50:27
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