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  房屋是每个人生活和休息的主要场所,如果我们的房屋出现漏水问题,那将是一件烦心的事。首先漏水的原因得搞清楚,然后再找开发商或者其他业主解决漏水问题,要求其赔偿损失。下面找法网小编就来介绍一下房屋漏水纠纷怎么解决。

  一、房屋漏水的原因

  1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏;

  2、业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水;

  3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏;

  4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水;

  5、房屋年代久远,防水材料老化失效。

 房屋漏水纠纷怎么解决 

  二、不同原因的房屋漏水形成不同法律关系

  1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。

  2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。

  3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。

  4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系

  5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。

  三、房屋漏水纠纷怎么解决

  房屋漏水纠纷有以下途径处理:

  1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任;

  2、如果渗漏是由相邻关系人造成的,可以要求对方承担民事赔偿责任。

  法律依据:

  (1)《建筑工程质量管理条例》第四十一条:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

  (2)《物权法》第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

  当我们的房屋出现漏水问题时,首先要搞清楚到底是什么原因导致的。如果是开发商的问题,就可以请求其民事赔偿;如果是邻居业主的问题,就应请求邻居承担相应责任。当然协商解决不成的话,我们也可以向人民法院诉讼解决纠纷。以上就是找法网小编精心整理的“房屋漏水纠纷怎么解决”,希望能帮助到您。

引用法条
该文中引用法条,自2021年1月1日《民法典》生效后,更改为:

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