１、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
２、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
３、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
４、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
５、房屋年代久远，防水材料老化失效。
１、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
２、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
３、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
４、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
５、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
房屋漏水纠纷有以下途径处理：
１、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任；
２、如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。
法律依据：
（１）《建筑工程质量管理条例》第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
（２）《物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
当我们的房屋出现漏水问题时，首先要搞清楚到底是什么原因导致的。如果是开发商的问题，就可以请求其民事赔偿；如果是邻居业主的问题，就应请求邻居承担相应责任。当然协商解决不成的话，我们也可以向人民法院诉讼解决纠纷。以上就是找法网小编精心整理的“房屋漏水纠纷怎么解决”，希望能帮助到您。
