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我父亲签了房屋买卖合同,请问这份合同有效吗?
更新时间:2023-06-02 06:47:54
问题描述:
我个人有产权,我父亲签了房屋
买卖合同
,现在买方质疑
合同
无效,请问这份合同有效吗?
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房屋买卖
合同并不会因为没有办理房产证而无效。合同具有独立的债权效力,办理房产证影响的是
物权
效力。法律并没有对房屋买卖合同的生效做出特别规定。法律依据:《
民法典
》
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023.06.02 06:47:12
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合同有效,但是不动产的产权归属,是以房产登记为准的,没有在房产局办理过房产登记的,在法律上是不发生效力的。也就是说,可以买卖,但有很大的风险,需谨慎。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条
【
不动产物权登记的效力
】不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023.06.02 06:47:28
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无产权证的房屋,买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题,不影响依法成立的买卖合同的法律效力。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
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