房主违约不退押金，但是房主却一直不退押金，合同上写的到期并且3天内退还押金，是否是违约，能不能找房主赔偿我违约金

更新时间：2020-08-04 07:13:28

问题描述：

房租正常到期，到期前一月和房主说过不在续租，现在已经搬出房子两个星期，房主要求中介检查房子并且拿钥匙也过去了一个星期，但是房主却一直不退押金，和他联系说给退，但是一直没给转过来，合同上写的到期并且3天内退还押金，已经结算过水电费告诉房主直接扣除把剩下的给我，房主的这个行为是否是违约，我能不能找房主赔偿我违约金

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　　关于违约责任的承担，我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金。　　违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成经济损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿。可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。另外，如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。一般来说，违约金的数额应当在房地产项目转让合同中约定。

2020.07.27 09:01:01

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《合同法》第一百零七条规定了违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除非存在免责事由，否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在过错责任原则下，多强调事实的违约行为，其免责事由的举证一般较为困难。同时，我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性，也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在合同违约责任问题上，实践中应依合同性质和约定及违约事实来确定适用过错责任归责原则还是严格责任原则。契约自由和意思自治是合同法的重要原则，且诚信守约是法律的底线，如无不可抗力等法定的免责条件或合同对方的原因，一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担违约责任。

2020.08.02 18:44:17

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法定违约金：

法定违约金是由法律直接规定的违约金，通常在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定了违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

1. 有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里的违约金比例为每日万分之三。另外，《加工承揽合同条例》也规定了逾期交付定作物时，应按照合同规定向定作方偿付违约金，以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付。因此，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。

2. 有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。因此，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2020.08.04 07:13:28

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是属于违约的，协商不成，通过诉讼解决。

2020.07.25 21:14:26

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