退租房主拒退押金

　　网友提问：

　　我是通过我爱我家中介租了一套月租金1800的房，付款方式是押一付三，当时由于担心不能住满合同期的一年，所以由我爱我家代为修改一条合约如下：合同第十大条第二小条经甲（出租人）乙（承租人）双方协商作废，租赁期内，甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，乙方不用赔偿违约金，甲方还应退还相应的押金和租金。 但是现在房主要求我们跟他们一起找续租人，说如若找不到，那28号房子到期的时候就不退我们1800的押金，由于合同并未牵扯到如果找不到续租人的问题，我想咨询下，从法律角度来讲，从修改的这则条约来看，房主这样讲是成立的么？

　　律师回答：如果你的确提前一个月通知房东时，你可以要求房东退还租金与押金。理由：你与房东的约定真实合法有效，双方均应当遵守约定。合同明确约定提前退租的处理情况，只要你提前一月通知，则你并没有违约，不承担违约责任（赔偿房东损失）。

　　律师回答：如果合同中没有约定你有和他一起找下家的义务，你就不需要和他一起找，并且要退剩余的钱。