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请问房客违约,提前退房,房东在合同上写上可以退剩下的钱,可以不退违约金吗
更新时间:2019-05-11 07:25:14
问题描述:
你好,请问房客违约,提前退房,房东在合同上写上可以退剩下的钱,后遭房客辱骂,可以不退违约金吗
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在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019.05.07 00:51:08
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根据法律规定,房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定,需支付违约金。若约定的违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,可请求减少。具体调整时,法院会综合考虑实际损失、合同履行情况、过错程度及预期利益等因素,依据公平与诚信原则判断。通常,若违约金超出造成损失的30%,可视为“过分高于损失”。因此,房屋租赁违约金的限额并非固定数值,需根据个案中对方的具体损失及法律其他因素来确定违约金的具体数额。
2019.05.11 07:25:14
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