房租房东不退押金，原租客东西还没收拾完我就把钱交上了，押金和一个月房费今天不想租了房费能全退吗

更新时间：2020-08-18 15:35:42

问题描述：

租房子昨天下午交的钱原租客东西还没收拾完我就把钱交上了，押金和一个月房费今天不想租了房费能全退吗

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房客不交房租，出租人可以依法解除租赁合同，但能不能将承租的押金扣留，依据签订的租赁合同而定。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2020.07.03 10:56:00

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。因为租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而非以产生物权变动效果为目的。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，并非租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，而承租人则需支付相应的租金。若承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人，这并不构成对租赁物的处分。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以选择解除原租赁合同，但并非宣告转租合同无效。

2020.07.26 13:54:28

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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
　　根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:
　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

2020.07.28 07:13:45

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承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应依据相关规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。若承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2020.08.18 15:35:42

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