我租房交了两个月押金和一个月房租，房东只退房租不退押金，我可以要回押金吗

更新时间：2020-04-02 18:01:09

问题描述：

你好！我租房交了两个月押金和一个月房租，刚交了第二天不想租了，房东只退房租不退押金，我可以要回押金吗

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章法律师
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1.你与房东之间已经成立了房屋租赁合同法律关系，按照约定，你应当按约履行合同。2.合同是双方合意的结果，因此你有权退房，但因为不存在法定的解除合同的情形，所以你的行为属于违约。3.如果你们之间明确约定了违约责任，则你应当按照约定支付违约金；如果合同明确约定了押金为定金性质，则房东有权不退还押金。根据你的描述，合同并没有明确约定押金为定金，你有权要回押金。4.如果双方未约定，但你的行为给房东造成损失，房东也有权要求你支付一定赔偿。但是房东无权扣除所有租金。租期未满怎么样才能退房租和押金。　　一、租期未满怎么样才能退房租和押金　　1、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　2、押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　3、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

2020.04.01 13:38:14

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廖瑾迪律师
服务地区：广东-深圳

你好，是否有合同约定，有合同一般按照合同约定。

2020.04.02 18:01:09

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廖瑾迪律师
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2020.04.02 18:01:09

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