我在房东那里租房，我就跟房东协商把剩下的房租和押金退给我，没说退房租押金，但是他押金还没退给我

更新时间：2019-06-27 20:23:45

问题描述：

您好，我在房东那里租房，因为是隔断间，因为违规被房管局拆了，被拆之后没地方睡，房东只在地上铺一个床垫，旁边的墙体也被拆，在这种环境下，住了三天，让房东尽快修缮房子或者把我住处安排妥当，但是房东以在老家帮儿子结婚为由说最近不能修缮，因在这种环境下没法居住，我就跟房东协商把剩下的房租和押金退给我，我搬出去，但是房东只说等他回来，没说退房租押金，因为实在没法居住，我就搬出去了，但是他押金还没退给我，像这种我起诉他的胜率有多高

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1. 签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约。
2. 房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。
3. 如果合同中没有明确约定违约责任和押金退还事宜，那么根据法律规定，房东应当在合同解除后，将押金退还承租人。如果房东拒绝退还押金，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。
4. 根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，如果当事人就迟延履行约定了违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018.09.29 19:40:35

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以退房的情形，可以依法要求开发商退房。当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定退房，并承担相应的违约责任。

在履行合同过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同生效后，当事人就某些内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或者交易习惯来确定。

2019.01.01 03:40:15

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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
　　根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:
　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

2019.06.27 20:23:45

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