买卖房子卖方违约金，二手房买卖卖方违约还是双倍的违约金

更新时间：2020-06-19 22:47:09

问题描述：

二手房买卖如果卖方违约是支付合同上写的违约金还是双倍的违约金

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面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：

1、双方都同意解除合同

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

（1）双方能够协商确定的，从其约定；

（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：

a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

2020.06.18 03:13:05

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合同法对于违约金问题的主要规定如下：

（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。即，当一方未履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的可能损失。此外，对于经营者对消费者进行欺诈的行为，需依据《中华人民共和国消费者权益保护法》承担损害赔偿责任。

（2）合同法允许当事人对违约金进行约定。这意味着，双方可以在合同中明确，当一方违约时，应根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，受损方也可请求法院或仲裁机构适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。

关于《合同法》第114条第2款的规定，其核心在于正确解释违约金的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金，而非法定的违约金。然而，关于其性质是赔偿性、惩罚性还是二者兼有，目前并未形成一致意见。

2020.06.18 07:25:14

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是依据相关法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中明文规定的违约金比例进行计算。具体计算方式根据条例的具体规定执行，例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的违约金比例为每日万分之三。另外，对于通用产品的违约金，通常为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五十。不履行或不完全履行合同的法定违约金则属于一定比例范围。

约定违约金是合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例，法律对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

2020.06.19 22:47:09

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陆建飞律师
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2020.06.17 22:07:21

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