二手房买卖，卖方违约
更新时间：2018-06-05 13:50:15
问题描述：
二手房买卖，5月26日签了合同，合同约定5月28日卖方去房管局查档，买方在收到卖方查档没有问题的证明的同时付定金2万元。但是卖方查档时发现他当时是用军官证买的房，需部队开出证明。后卖方表示没有办法和途径开出此证明，房子不卖了。按照合同卖方需向买方支付违约金为房子总价的10%即11.3万，而直到6月4日协商时，买方只想赔偿4000元，请问这种问题如果去法院起诉，胜诉几率多大？还需要怎么操作？
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