房屋遗产继承过户，她们还未办理房屋的继承公证书，说将房屋继承给子女才能办理过户，请问政策是这样的吗？财产转让所得
更新时间：2020-05-30 11:11:19
问题描述：
律师您好，我是房屋买方，房屋目前还未办理过户手续，我们本想近期办理房屋过户，但经了解，发现卖方，即两个老人（房产证上有两人名字）分别于去年底和今年初去世，也就是疫情期间去世。其实我们本想在今年初办妥房屋过户手续，没想到疫情这么严重，直到现在，发现老人都去世了。
目前两位老人有两个女儿，她们还未办理房屋的
继承公证书，我咨询过我们这边的国土资源局，说将
房屋继承给子女才能办理过户，但这样一来，需要我们多支付个人所得税20%，再加上契税什么的，例如房子100万，就需要支付税款20多万，这实在是很大一笔钱，请问政策是这样的吗？
我也去看了《个人所得税法》（2018修正）对相关规定进行了核实，根据第三条的第（二）分条，以及第六条第（五）分条，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
问题1: 关于这条，我不太明白具体的意思，那20%到底应该如何计算？是哪个数值乘以20%呢？是购买房子的钱？还是房子的现在的市值？
问题2: 还有就是，减除的那部分钱具体到底指的是什么？
问题3: 该笔20%个人所得税款是否应由卖方支付？（如果是，卖方的子女肯定不愿意出这笔钱，但买方也不想交这钱，那买方该怎么办？）
问题4: 且买方当时和卖方那对已故老夫妇牵过“房屋转让协议”说是所有过户费产生的费用由买方承担，但没想过还有这笔大额税款，所以想问下当时和老夫妇签的
合同是否也对他们的子女有约束力？还是说老夫妇故去，该合同自然作废？
如果需要多交几十万或十几万的税款，实在是超出我们的预期，是很大一笔钱，因为对相关的法律条款和国家的政策也不是很了解，所以想来问下您这种情况下，给买方有什么建议吗？是否有相关的有利于买方的过户途径？
谢谢您！盼复
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