办理的贷款！如果贷款打完了需要去银行办理还完贷款的证明！都需要什么材料？

更新时间：2020-08-05 21:16:21

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您好，买的二手房，办理的贷款！如果贷款打完了需要去银行办理还完贷款的证明！都需要什么材料？

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二手房贷款买卖双方需要哪些材料，怎么贷

一、二手房贷款买卖双方需要哪些材料

(一)买卖双方提交的资料：

1. 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
2. 买卖双方签订的《购房意向书》

(二)购房人(借款人)需提交的资料：

1. 收入证明
2. 身份证和户口簿及婚姻状况证明
3. 配偶身份证
4. 若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料
5. 若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件

(三)售房人需提交的资料：

1. 售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证
2. 房屋共有人同意出售的书面文件
3. 所售房屋的产权证明文件
4. 若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件
5. 若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件

二、二手房贷款怎么贷

1. 找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。
2. 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3. 买卖双方须提供的相关资料。
4. 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
5. 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
6. 买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
7. 领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

2020.06.22 07:29:21

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房屋抵押贷款的条件有哪些，　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2020.07.05 00:23:06

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　　办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　

2020.08.05 21:16:21

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