房子装修合同2019年11月20号交工，与图纸和承诺不符。要求终止合同核算工程量，退预付款。

更新时间：2020-06-09 00:30:45

问题描述：

房子装修合同2019年11月20号交工，工期70天，目前已经9个月，仍然没有交工，而且工程质量差，与图纸和承诺不符。要求终止合同核算工程量，退预付款。

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周皓律师
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2020.05.08 11:02:05

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建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。
施工作业过程的质量控制是最基本的质量控制，它决定了有关检验批的质量；而检验批的质量又决定了分项工程的质量；分项工程质量决定了分部工程的质量；分部工程质量决定了单位工程质量；单位工程质量决定了整个项目的质量。

2020.05.14 18:46:10

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工程质量事故处理的一般程序包括：

1. 质量事故发生后，总监理工程师将签发《工程暂停令》，暂停相关部分的工程施工，并要求施工单位采取措施防止事故扩大、保护现场，并在24小时内向有关主管部门提交书面报告。
2. 监理工程师应协助上级有关部门组织成立的事故调查组，提供必要的证据，并在监理方有责任时回避。
3. 总监理工程师在接到事故调查组提出的技术处理意见后，会征求建设单位的意见，组织相关单位研究并委托原设计单位制定技术处理方案，进行审签。
4. 处理方案审核签认后，监理工程师将要求施工单位制定详细的施工方案，并报监理审批后监督其实施处理。
5. 施工单位完成处理并自检后，将报验结果，组织各方进行检查验收，必要时进行处理鉴定。

质量事故处理方案类型包括修补处理、返工处理和不做专门处理。不做专门处理的条件是：不影响结构安全和使用，可以经过后续工序弥补，经法定单位鉴定合格，或经检测鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算能满足结构、安全及使用功能。事故处理的基本要求是满足设计要求和用户期望，保证结构安全可靠，不留任何隐患，并符合经济的合理原则。

2020.05.19 11:18:57

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工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。
1．工程质量缺陷
是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。
2．工程质量通病
是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如“多发病”一样，而称为质量通病。
目前建筑安装工程最常见的质量通病主要有以下几类：
（1）基础不均匀下沉，墙开裂。
（2）现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋。
（3）现浇钢筋混凝土阳台、雨篷根部开裂或倾覆、坍塌。
（4）砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证。
（5）屋面、厨房渗水、漏水。
（6）墙面抹灰起壳、裂缝、起麻点、不平整。
（7）地面及楼面起砂、起壳、开裂。
（8）门窗变形、缝隙过大、密封不严。
（9）水暖电卫安装粗糙，不符合使用要求。
（10）结构吊装就位偏差过大。
（11）预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足。
（12）砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求。
（13）金属栏杆、管道、配件锈蚀。
（14）墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱、压平起光。
（15）饰面板、饰面砖拼缝不平、不直、空鼓、脱落。
（16）喷浆不均匀，脱色，掉粉等。
3．工程质量事故
是指在工程建设过程中或交付使用后，对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大，损失较大的质量损伤。如住宅阳台、雨篷倾覆，桥梁结构坍塌，大体积混凝土强度不足，管道、容器爆裂使气体或液体严重泄漏等等。它的特点是：
（1）经济损失达到较大的金额。
（2）有时造成人员伤亡。
（3）后果严重，影响结构安全。
（4）无法降级使用，难以修复时，必须推倒重建。

2020.06.09 00:30:45

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