二手房买卖一般违约金多少合理。

更新时间：2020-09-14 02:23:58

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　　二手房买方违约该怎么办,　　一、二手房买方违约该怎么办　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。　　二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

2020.04.18 14:46:32

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如果无法通过协商解决二手房合同纠纷，双方可以向法院提起诉讼，请求法院处理二手房买卖纠纷。法院处理此类纠纷时，主要依据《民法通则》、《合同法》及二手房买卖合同。在正常情况下，法院会尊重合同约定的内容。最终，法院将以二手房合同为基础进行纠纷处理。

然而，打官司的关键在于证据。没有证据，仅凭口头主张，法院很难给予支持。我国民事诉讼遵循“谁主张谁举证”的原则，即当事人提出主张时，必须同时提供相应证据加以证明，否则法院通常不会采纳该主张。在二手房买卖纠纷中，最重要的证据是买卖合同本身，此外还可能涉及证人证言、相关文件等。

2020.04.26 04:25:51

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关于二手房买卖买方违约金计算方式：

1. 当购房合同中明确约定了违约金，则原则上应按照约定的违约金执行，即要求违约方支付约定的违约金给非违约方。

2. 若约定的违约金低于违约行为给非违约方造成的损失，非违约方有权请求法院增加违约金，以弥补其损失。这是因为违约金具有损害赔偿的性质，其目的应是补偿非违约方因违约行为而遭受的损失。

3. 若约定的违约金过高，超出了违约行为所造成的实际损失，违约方可以请求法院适当减少违约金数额。

2020.09.14 02:23:58

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