现在可以办理过户了吗？费用大概是多少钱？大概要多长时间才可以过户？万一老人过世啦
更新时间：2019-03-31 09:07:31
问题描述：
我买了一块六十平方的土地，卖方是一位八十多岁的老人和他的一个儿子（老人有两个儿子和一个女儿，和妻子）合同只有他和一个儿子签名，现老人乙经行动不便啦，合同约定要六月份付完余款，而我又担心老人不行。我想问二个问题:
一:规划和准建证上和报建都是五层半，而我现在只盖了一层，现在可以办理过户了吗？如果可以，需要什么手续？费用大概是多少钱？大概要多长时间才可以过户？
二:如果不可以，万一老人过世啦，我应该怎么做？（因为土地证和其它证都是老人的名字，）
土地性质是国有出让，住宅
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