不办理房产证过户有什么风险?
更新时间:2019-08-07 22:10
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导读:
林女士:我有个亲戚在南海有一栋自建房,我想买下来,但是我不是村里的户口,不能办理产权过户。我能不能不办理产权过户,直接拿亲戚家的房产证?这样做有什么风险?专家说法:房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭
林女士:我有个亲戚在南海有一栋自建房,我想买下来,但是我不是村里的户口,不能办理产权过户。我能不能不办理产权过户,直接拿亲戚家的房产证?这样做有什么风险?
专家说法:房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权
利受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。
如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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买房不过户有什么风险
买房不过户,一般存在以下风险:<br>1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖;<br>2、原房屋所有人会将房屋设定担保;<br>3、买房人因为没有过户,难以证明是房屋所有人,不得对房屋进行转让交易。<br>
房子没有房产证,有什么风险
根据我国的相关政策规定,在城区建房必须取得房屋的“两证一书”,两证是指“集体/国有土地使用权证”,“建设工程规划许可证”,一书是指“住宅建设质量保证书”,其中,土地使用权证书是国土部门发的,建设工程规划许可证是规划部门发的,住宅建设质量保证书是住房建设部门发的,取得这些后方可建设。 在房屋建成后,按照所取得的这些材料,经过消防、规划验收后,方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度,房产证是追认物权的最有力依据。因此,只要能实现过户,原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据,对于房地产开发的房屋,不可能回给每个业主办个土地使用权证的,但是每人一本房地产证足以证明物权。 如果你觉得没有土地使用权证不放心,可以去国土部门补办一个。实在办不了,就找司法部门公证处申请公证,涉及到使用权经济纠纷的,由原业主承担就行了。
房产证没办下来,有什么风险?
房产证没下来,想改名是可以的,可以带上各种需要的证件,房产证原来的名字的人和需要改的名字的本人去房产局办理手续就可以了,程序跟过户差不多,不难办理,但是需要花手续费。