租房合同没有签完整，房租已经交过了，房子现在出现威胁我人身安全的问题

更新时间：2025-09-01 07:32:30

问题描述：

租房合同没有签完整，还没住进去，房租已经交过了，房子现在出现威胁我人身安全的问题，我要求退还全额退还房租房费。

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吴亮律师
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虽然合同没签完整，但交了房租已形成事实租赁关系。房子有威胁人身安全问题，你有权要求退租退费。可先和房东协商，说明房子现状及对你的影响，要求全额退还房租。若房东拒绝，可收集房子存在安全问题的证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉。

2025.09.01 07:32:30

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房东拒绝退款，2200只退1100，局部调解

2025.09.01 09:36:16
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租房合同没有签完整，房租已交但房屋存在人身安全隐患，是否能全额退租？
可以要求退还部分或全部租金，但具体是否能全额退还需视情况而定。

1. 若房屋存在严重安全隐患，影响正常居住：如电路老化、漏水严重、门窗损坏无法上锁等，可能构成根本违约，您有权要求解除租赁关系并要求退还已交租金。
2. 若合同虽未签完整但存在实际履行行为：如您已支付租金、房东已提供房屋钥匙等，可能构成事实租赁关系，此时需依据合同约定或协商处理。
3. 若尚未入住且房东未提供可居住条件：由于您尚未入住，且房屋不具备安全居住条件，您可以主张合同目的无法实现，要求解除租赁关系并全额退还租金。

2025.08.29 09:16:42

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租房合同未签完整，但存在人身安全问题，法律依据如何支持退租？
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”此外，第七百一十三条规定：“出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。”结合您所述情况，即便租赁合同未完整签署，只要存在事实租赁关系，您仍有权要求房屋具备基本的安全使用条件。若房屋存在威胁人身安全的问题，构成根本违约，您可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求返还租金。综上，在租赁关系成立的前提下，房屋不具备基本安全条件可构成解除合同的合法理由，支持您主张退还租金的请求。

2025.08.29 09:17:15

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针对租房合同未签完整且房屋存在安全隐患的情况，有哪些实用的行动建议？
1、与房东协商解除合同：明确告知房屋存在人身安全隐患，要求解除租赁关系，并协商退还已交租金。若房东同意，应尽快签署书面解除协议。
2、书面通知房东履行安全义务：若暂时不解除合同，应通过书面方式（如短信、邮件）正式通知房东修复房屋安全隐患，并保留沟通记录。
3、联系当地住房管理部门或消费者协会：若协商无果，可向住建部门投诉或向消费者协会寻求帮助，推动房东履行安全责任。
4、收集并保留相关证据：包括租金支付凭证、房屋现状照片、视频、沟通记录等，以备后续维权使用。

选择解决方案时，应重点考虑房屋安全隐患的严重程度、是否已实际入住、房东是否配合等因素，以便选择最合适的处理方式。

建议您尽快联系专业律师，获取针对性法律意见，保障自身合法权益。

2025.08.29 09:19:00

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租房合同未签完整，房屋存在人身安全问题可能引发的法律风险有哪些？
1、无法主张解除合同的风险：若房东否认租赁关系存在，而您又无法提供充分证据（如租金支付凭证、沟通记录等），可能无法主张解除合同，进而难以要求退还租金。
2、人身损害赔偿责任不清的风险：如果在未正式入住前因房屋安全隐患导致身体受伤，可能因租赁关系未明确、责任主体不清晰，而难以追究房东的赔偿责任。

例如，若您已支付租金但未签合同，也未入住，仅通过微信转账支付房租，房东事后否认租赁关系存在，您将面临难以证明租赁关系、进而无法主张退费的困境。又如，若您在看房后准备入住前因房屋电路问题触电受伤，因租赁关系不明确，房东可能拒绝承担赔偿责任。

2025.08.29 09:19:36

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