如果出租人和承租人在合同中明确约定了，提前解除房租租赁合同，是否可以提前解约并按照合同约定退还承租人

更新时间：2020-01-31 21:09:35

问题描述：

律师，你好！请教个问题，如果出租人和承租人在合同中明确约定了，如果承租人需要提前解除房租租赁合同，需提前15天告知出租人！这样的情况是否可以提前解约并按照合同约定退还承租人房屋租金？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据合同约定处理

2019.03.04 21:35:59

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1843237 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1. 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，以房屋为标的物。
2. 合同的相对性会受到法律的一定限制。具体包括：
- “买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
- 承租人的优先购买权。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

2019.06.21 05:17:53

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助663377 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人还可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人即可行使解除权。

2019.06.28 01:33:41

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助692321 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租赁合同的主要法律规定如下：

1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
5. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
6. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
7. 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2020.01.31 21:09:35

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。