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我买了一套二手房,房屋用途写的其他,要以商业形式过户,费用昂贵,导致买卖不成功,是按揭的
更新时间:2019-02-08 12:34:45
问题描述:
你好!我买了一套二手房,房屋用途写的其他,要以商业形式过户,费用昂贵,导致买卖不成功,是按揭的,银行审核通过,订金以退,评估费,担保费8800元没退,我应该像谁讨回,
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
肖清律师
服务地区:四川-德阳
哪个写的房屋用途就找哪个
2018.08.16 22:55:41
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作为二手房过户流程中的一个重要环节,二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。具体标准是具体标准:
普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。
已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
2018.11.22 12:45:08
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房产纠纷律师团队
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具体情况具体分析,例如,买二手房过户后多久交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
2019.01.06 02:47:26
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目前过户费为;2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:按房价5.5%缴纳。(2年以上免)卖方 (3)土地增值税;按房价1%缴纳。(五年以上免)卖方 (4)个人所得税:按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%(五年外的唯一普通住房免),卖方;(5)房屋交易手续费;6元/平方米, (6)房屋产权登记费:80.00元。也叫权属登记费 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳(8)印花税金额为房价的0.05%,买卖双方(9)公证费:房价0.3%工本费,测绘费(很少)按照市场价来核定该房屋买卖评估费。并不由你的成交价来计算。核算出来后,再用这个价格依法收取契税、营业税、个税等
2019.02.08 12:34:45
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