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想买个车库，但是没有单独的房产证，我如何能规避以后的风险呢
更新时间：2018-10-15 06:38:28
问题描述：
想买个车库，但是没有单独的房产证，我如何能规避以后的风险呢
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
韩静律师
服务地区：上海-上海
您好 建议您到当地的房产交易中心 详细查询该车库日后是否具备办理独立产证的条件
2018.07.14 12:07:34
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谢逸生律师
服务地区：广西-南宁
186-0781-5969
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关键是要签订一份详细的车库买卖合同。
2018.07.14 07:14:51
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定过以后呢，会不会，因为卖家的经济问题，查封我买的车库呢
2018.07.14 08:33:51
房产纠纷律师团队
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
2018.07.19 23:40:19
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.08.19 17:14:03
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主要有三大类风险：1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。 2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。 3、 质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
2018.10.15 06:38:28
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