买卖双方签订《房屋买卖定金合同》，买方失约

更新时间：2018-07-04 10:35:56

问题描述：

买卖双方签订《房屋买卖定金合同》，买方失约，卖方已经收取定金50万，中介要卖方付中介费，理由是合同上写有“签订房屋买卖定金合同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，则由收取违约金的一方支付收取定金的50%作为中介费。”该房屋合同价800万，如果买卖全部履行完成，总共中介费不超过16万，但按照50%定金计算是25万，该条款是否合法合规，卖方是否需要支付该笔费用。

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付永生律师
服务地区：上海-上海

中介公司没有促成你们交易成功，不能收取中介费，但中介公司在促成你们交易过程中发生的合理费用，是可以要求你们支付的。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。

2018.07.04 10:35:56

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-0193-3831

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居间未成功，支付佣金的条件未成就，卖房无义务支付居间费用。另外针对签订完定金合同后一方违约致合同无法履行情况下，中介费用的支持比例每个区的裁判尺度是不同的。

2018.07.04 00:48:32

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，是否进行网签？现在什么情况？

2018.07.03 16:10:54

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只是签了居间合同，卖方收取了定金，买方无法履约构成合同解除

2018.07.03 16:16:27

你是哪一方？详细可来电咨询或者添加微信

2018.07.03 16:27:04

我是卖方

2018.07.03 17:13:42
邹连香律师
服务地区：上海-上海 139-1881-8359

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不需要支付。

2018.07.03 17:08:52

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中介费约定过高，建议与中介协商，协商不成的建议通过诉讼解决，等待中介起诉。

2018.07.03 16:22:31

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马庆勇律师
服务地区：上海-上海

居间未成功，可以拒绝支付。

2018.07.03 15:44:01

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肖云崇律师
服务地区：上海-上海

条款合法没有问题，有争议由法院来认定。事实上这个50W的定金未必能得到法院全部支持。买方最后很大可能会起诉

2018.07.03 15:45:24

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买卖双方约定定金数额，仅占房价6%，为何会得不到支持?现在是中介居间合同解除，仍要收取明显不合理的所谓佣金的问题

2018.07.03 16:02:17

没说不支持，但买方如果确实有重大理由法院调整违约金也不无不可。如果全部按照合同履行的话，那既然你收了50W定金，中介为何按照合同约定收25W就不对了呢？我说的只是法院在一定程度上可以做出调整。是否要支付，支付多少，无法协商的情况下只能由法院来认定。

2018.07.03 16:09:45

合同中部分条款不合法合规不影响合同整体有效性。合同本身是有效的，单就这一条款产生了纠纷。上海市规定中介行业佣金收取比例不超过房价2%，前提还是完成买卖交易过户才能全额收取。如果仅仅居间合同就能无风险收取更高的佣金，这于法于理都是不支持的吧。

2018.07.03 16:21:11

就我所知在之前发布的上海市定价目录里已经把房地产经纪服务收费上限的要求取消掉了。操作中还是习惯按照2个点操作。当然这个有可能是我没怎么关注过相关规定。

2018.07.03 16:38:48
韦云律师
服务地区：上海-上海

无义务按此条款支付，可向房产经纪人主管部门投诉。

2018.07.03 15:52:11

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今日已与**沟通过这个情况，但愿可以在您这边处理该案

2018.07.03 16:04:03
杨大伟主任律师
服务地区：上海-上海

你好，这个违约金跟定金是两种概念，关于这个条款前后矛盾，我们要看到合同才能帮您

2018.07.03 16:04:12

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阮召强律师
服务地区：上海-上海

您好，超出其可获得利益部分是可以主张的

2018.07.03 16:06:46

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海

未能促成交易，不需要支付中介费，最多支付一定劳务费

2018.07.03 16:45:55

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于水影律师
服务地区：上海-上海

中介公司没有促成你们交易成功，不能收取中介费，但中介公司在促成你们交易过程中发生的合理费用，是可以要求你们支付的。如需法律帮助可来电咨询。

2018.07.03 17:10:38

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

虽然是不合理，但签字了，还是有法律效力的。

2018.07.04 07:47:53

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蔡清律师
服务地区：上海-上海

中介没有促成交易成功，一般不能主张中介费，但可要求支付合理的支出。，

2018.07.04 10:09:38

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