还不上房贷开发商能解除合同？

更新时间：2018-07-12 07:52:33

问题描述：

个人经济原因房贷已经逾期几个月了，银行从担保的开发商已经全部扣划了剩下的所有贷款银行剩余按揭33万。现在开发商起诉我解除合同收回房屋，并赔偿各种违约金80几万。 1.开发商能解除合同吗？ 2.违约金合理？ 3.如果法院判开发商收回房子我的首付款10几万能退还？或者抵扣违约金？

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陈晓辉律师
服务地区：四川-成都

需要看合同约定才能分析，建议带合同，诉状当面咨询

2018.05.30 11:25:58

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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。

2018.06.19 09:47:04

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个人贷款对象及条件一贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。

二同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。

三需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

2018.07.01 01:00:39

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银行按揭的程序

首先，请到银行了解相关情况，并办理相关手续，带齐以上资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。之后需要办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

1. 选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2. 办理按揭贷款申请：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3. 签订购房合同：在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
5. 开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

2018.07.12 07:52:33

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