按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？

上海

商品房按揭贷款中，如果房屋为期房，银行放贷时房屋还不存在或没有取得产权证，因此无法进行抵押，此时开发商就购房人的还款义务承担连带保证责任。在房屋抵押登记办出前，如果购房人拖延还款，开发商应当承担连带责任。

案例来源：人民法院报 2010年8月24日

购房人拒还按揭贷款 开发商承担连带责任
本报讯 因按揭购房不能按时还款，银行要求开发商承担连带清偿责任。近日，江西省定南县人民法院审结一起按揭信贷纠纷案，判决被告张某归还原告中国银行定南支行借款26万元并承担利息，担保人某房地产公司承担连带责任。

2008年9月，被告张某因按揭购房与定南某房地产公司、原告贷款人中国银行定南支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告张某向银行申请贷款26万元用于购买定南某房地产公司开发的房屋，借款期限为20年，每月归还借款本息、利率为5.94%等，房地产公司为该笔借款提供了连带保证责任方式的担保。合同履行过程中，被告不履行还款义务。

法院审理后认为，被告张某作为借款人，拒不履行购买房屋借款的还款义务，原告房地产公司作为保证担保人应承担连带责任。（陈建平）