买了套二手房，请问房产过户流程怎么走？

更新时间：2018-04-15 14:19:56

问题描述：

你好，我在今年刚刚买了个二手房，现在准备与卖家房产过户，但是我和卖家都是第一次，都不太熟悉，怕出了差错，责任也不好承担，所以想问一下二手房房产过户流程，尽量简单简洁一点，易懂就好，希望有人解答一下，这个问题很急。

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涂华琴律师
服务地区：江西-南昌

您好！如果买卖双方无贷款，那么买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日里面，买方将首付款支付给卖方；并约定一个都到房产交易中心的时间。去交易中心的那天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。在20个工作日之后，就可以领取新的房产证；凭房产证办理物业交接手续、将水电煤等过户，最后在交房时，再将尾款结清给卖方。谢谢！

2018.04.15 13:21:13

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余奕律师
服务地区：江西-南昌

你好，根据国家的相关规定。如果是二手房的过户，那么具体流程是双方先带着买卖合同，然后去交纳相关的各种税费。交纳完成之后，拿身份证一起到当地的房管局办理房屋买卖过户,接着由房管局出具房屋交易的过户确认单;最后买卖双方持房屋交易过户确认单，到不动产的登记中心去申请办理不动产登记证并缴纳相关费用。

2018.04.15 13:22:32

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张振合律师
服务地区：江西-南昌

需要住房贷款还清，无抵押，
有房产证，契税证明，出让性质土地证，
有房产证的登记人和共有人，以及受让方一起，到住房所属房管部门，出具各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，申请办理住房过户，

2018.04.15 14:19:56

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