买了个二手房，二手房过户费用怎么计算？

更新时间：2018-04-03 03:12:13

问题描述：

为了便宜而且买的这个二手房的各方面还是很好的。所以就买了这个二手房，价钱其实都已经谈好的了，不过现在又出现了一个二手房过户费，二手房过户费用怎么算？我不知道应该是我出还是对方出的这样一笔费用。希望能给我一个准确的答案，让我不要花些冤枉钱。谢谢

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顾萍律师
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您好，根据我国相关法律规定：
要交契税，营业税，个税。契税：首套购房1、90平米（含）以下，网签价乘以1%。2、90-140（含）平米，网签价乘以1.5%.3、140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。4、二套购房，网签价乘以3%。营业税：普通住宅房产证下发满2年，则免征营业税。非普通住宅，差额的5.6%（远郊区县为5.5%）。差额等于此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）。房产证下发未满2年，全额（网签价）乘以5.6%（远郊区县为5.5%）。个税：差额乘以20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）差额=此次网签价-原购买价-合理费用特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房的，免征个税。
谢谢。

2018.02.14 21:46:17

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2018.04.03 03:12:13

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董海生律师
服务地区：广东-深圳

您好，根据我国法律的相关规定，二手房的过户双方都需要缴纳相关的费用，具体有契税（主要是买方缴纳）、营业税、个税（主要是卖方缴纳）、印花税、土地增值税、登记费、交易费、手续费、评估费、佣金等。费用的计算地方都是不同的，根据房屋的大小，房屋的价值来确定费用的多少的。

2018.02.14 21:47:13

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