现在他手里有发票和购房合同，可以这样做吗，这样能保障我的哪些权益，对我又有哪些风险呢？

更新时间：2018-04-11 11:01:57

问题描述：

我现在想买个二手房，现在他手里有发票和购房合同，可能下个月就要办房产证了，现在想交易，但不满两年有个打大税，我们想约定先公正，两年后再更名，想咨询您，可以这样做吗，如果可以，这样能保障我的哪些权益，对我又有哪些风险呢？

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你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

2018.04.09 12:31:41

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刘润邦律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

建议正常进行买卖合同

2018.04.11 11:01:57

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