由于房价上涨卖方违约，当时定金交了20万，协定哪方违约就陪对方违约金20万，到法庭说只能陪不超过20

更新时间：2018-01-07 08:50:36

问题描述：

由于房价上涨卖方违约，当时定金交了20万，协定哪方违约就陪对方违约金20万，到法庭说只能陪不超过20％也就是16万，那我应该陪到多少违约金才不吃亏

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2017.04.28 21:00:04

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你方有如下选择：一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

2017.10.31 06:08:40

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违约定金，也被称为履约定金，主要是为了担保合同的履行而支付的一定金额。根据《担保法》第89条，双方可以约定一方向对方支付定金作为债务的担保。如果债务人履行了债务，定金将抵作价款或者归还。然而，如果支付定金的一方未能履行约定的债务，将无权要求返还定金；相反，如果收受定金的一方未能履行约定的债务，则需双倍返还定金。

在这个特定的情境中，卖方选择不再出售房屋，导致中介公司的居间服务未能完成。因此，中介公司无权收取任何报酬。根据定金的法律规定，中介公司必须返还所收取的定金。此外，卖方因其行为还需承担额外责任，即返还一倍的定金。

2017.12.29 16:50:02

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1. 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定，定金数额不得超过合同标的额的20%，超过的部分由收受方退回或抵作价款。给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金;收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。定金责任是一种惩罚性规定，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。
2. 违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。当约定的违约金低于实际损失时，可请求增加；若过分高于损失，可请求减少。因此，主张违约金时，实际损失是调整违约金的关键依据。
3. 损害赔偿金，是指因一方未履行或未完全履行合同法义务，导致对方损失时，需承担的赔偿责任。原则上，损害赔偿责任仅具有补偿性，但存在惩罚性例外。例如，《消费者权益保护法》规定，经营者在有欺诈行为时，应赔偿消费者购买商品价款或接受服务费用的一倍。
4. 当定金、违约金和损害赔偿金同时涉及时，适用原则为：在定金罚则下，定金与违约金、损害赔偿金不可同时主张；若定金不足以弥补全部损失，超出部分可由损害赔偿金补充。同时，违约金与损害赔偿金不可并用，仅对超过违约金部分的损失进行补充。

2018.01.07 08:50:36

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