卖房违约，合同规定20%违约金，房价180万，我们付定金6万，现在已赎楼，等过户，卖方违约不肯卖了！

更新时间：2015-08-13 12:11:50

问题描述：

卖房违约，合同规定20%违约金，房价180万，我们付定金6万，现在已赎楼，等过户，卖方违约不肯卖了！请问卖方是赔付6w+36w，还是只赔36w呢？银行退回我多少？首付我们一共付了54万(含那6万定金的)

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乐园律师
服务地区：广东-深圳

建议解决方案如下：
一、主张继续履行合同，要求业主办理过户登记；
二、主张业主根本违约，解除合同。业主退还全部首期款及定金，并按照房价20%支付违约金。

具体诉讼策略需要结合相关具体案情才能制定。

2015.08.12 17:34:05

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可继续履行要求卖方过户

2015.08.12 10:30:26

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

如果银行贷款已进入监管账户，你可要求对方承担违约责任及确认产权归属。

2015.08.12 09:34:46

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叶惠娟律师
服务地区：广东-深圳

卖方赔偿你36，银行返还54

2015.08.12 10:00:11

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，你这种情况下，可以申请卖方强制过户或者要求赔付房款的20%违约金，成功的机率比较大，不知道你手头有哪些证据？

2015.08.12 10:05:17

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赵永磊律师
服务地区：广东-广州

根据合同办理维权。

2015.08.12 10:05:55

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孙文丰律师
服务地区：广东-深圳

可以起诉要求继续履行合同，强制过户。

2015.08.12 10:17:32

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银行退54-6万，对方赔偿6+36万，并承担诉讼费用。

2015.08.12 11:09:16
韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

1.可以要求继续履行合同；2.合同如有违约条款，执行违约条款，格式合同一般是总房价的20%，已经缴纳的首付和定金可以要求退还。

2015.08.12 11:06:53

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

首付银行应该全部退给你，如果定金交给了卖方，那卖方也该退定金。同时，卖方还应支付36万的违约金。建议收集好相关证据，做好起诉的准备。

2015.08.12 12:48:25

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魏托律师
服务地区：广东-深圳

共42万，6万本身就是你的。

2015.08.12 15:41:42

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曾莉律师
服务地区：广东-深圳

可以要求返还已经支付的6万定金以及36万的违约金。。。

2015.08.12 21:18:34

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杨丽荣律师
服务地区：广东-深圳

你好，可要求违约方承担违约责任，更多问题欢迎来电咨询。

2015.08.13 12:11:50

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