购买二手房先付全款过几个月后再过户，风险多大？

更新时间：2015-04-14 10:05:57

问题描述：

看好了一套二手房，到9月份可满2年，本想9月份再过户可以免2年房税，房主要求付全款，然后去公证处公证，房主说房产证都给我，等过9月之后再过户，这事也是由中介在操作，想请教一下专业人士，这样做的风险性有多大？如果这样做可以，我们要注意哪些要点需在合同里体现出来?非常感谢！

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孟博律师
服务地区：北京-北京

需要拟定好合同，明确双方的权利义务关系，违约责任等，尽可能多的预留尾款，否则房主消失对你来说风险比较大。

2015.04.02 22:47:33

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，建议双方签订合同，唯一的风险恐怕就是到过户时，你找不到房主或者他不予理睬了。

2015.04.01 15:48:47

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王久成律师
服务地区：北京-北京 139-1023-3899

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将双方的权利义务详尽的写入合同，并明确过户时间，明确违约责任。

2015.04.01 13:07:16

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杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

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您好，双方签订合同约定即可。

2015.04.01 14:43:15

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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建议双方签订合同

2015.04.01 12:48:24

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

1、合同明确约定过户时间。2、预留尾款。

2015.04.01 12:25:59

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尾款大概预留多少？房主能接受预留一万尾款

2015.04.01 12:31:06

当然是预留越多，办理过户的风险性越低。在交易中没有具体数额。你想约定部分房款在过户后支付，你的主动性更强。

2015.04.01 12:43:15

越多越好。

2015.04.01 12:43:36
李建成律师
服务地区：北京-北京

建议是慎重的签订合同约定的

2015.04.01 12:27:14

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和广所律师
服务地区：北京-北京

唯一的风险恐怕就是到过户时，你找不到房主或者他不予理睬了。

2015.04.01 12:36:20

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尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

你好，建议双方签订合同

2015.04.01 12:37:28

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！有一定的风险，如果房屋不过户，建议谨慎处理。

2015.04.01 12:38:30

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，咨询房管部门。

2015.04.01 12:51:35

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，您的情况比较特殊，建议通过专业律师起草，合同着重把对方应承担的违约责任拟定清楚。

2015.04.01 13:24:54

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

你好，建议委托律师介入。

2015.04.01 14:28:13

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

你好，风险非常大，没有必要为了省点钱而冒这么大的险，否则可能因小失大~

2015.04.01 19:17:16

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！注意合同内容的完善及具体操作。

2015.04.02 14:23:02

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单兴山律师
服务地区：北京-北京

需要先付款，再办理过户。

2015.04.14 10:05:57

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