关于履行不能的问题，谁该承担责任？

更新时间：2011-09-30 13:51:19

问题描述：

我向C房东和D房东承租了2间商铺，均有转让权，打通后用于经营，在合同期还剩1年时，我将2间商铺的经营权转让给了B, 转让期为4年，同时我向C房东续签了后3年的合同，又将B带到D房东处，由B与D房东签订了后3年的合同，之后B与D房东协商解除了后3年的合同，现在B以合同履行不能为由要求我退还转让费，是否成立？我是否可以要求B继续履行?

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

合同不能履行的责任在对方，你的转让行为有效并已经完成

2011.09.30 10:11:38

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

A无需退还，A可以要求B继续履行一年的合同。

2011.09.30 09:52:33

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

具体要看合同如何表示！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

2011.09.30 10:22:45

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

关键看你是否有权转让四年.如果合同可以履行,你不承担责任.

2011.09.30 10:26:43

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高永峰律师
服务地区：上海-上海

你这个转租合同签的太混乱。第一，你没有权利续签后三年的合同。因此，你不应该多收3年房租。第二，你采取了补救措施，一对一错，与C房东的续签是一次正确的补救；与D房东你并没有采取补救措施，事实上，B房东并不是从你手里转租，而是直接与D房东签约，也就是说这间商铺的合同与你无关。而且这个商铺的四年转租合同，只有一年是可行的，其余三年无效。现在B要求推掉剩余三年的转租费是合情合理的，因为，第二年开始他只能用一间商铺达不到他续租的整体利用的目的。

2011.09.30 11:22:01

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我与B签的是经营权转让，并非单纯的转租，1、我与C房东的续签后，我就有4年的经营使用权，我把这个使用权转租给了B，2、与D房东，我把自己原有的1年使用权转租给B，后3年经由我介绍然后带B替代我取得了后3年的经营使用权，B共获得了4年的经营权，合同目的应该已经达到了。

2011.09.30 13:38:26

我与B约定的是4年的经营权转让，并非单纯的转租，合同目的应该是实现了。

2011.09.30 13:50:14
秦玲律师
服务地区：上海-上海

不需要退还转让费，

2011.09.30 13:33:28

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