小产权二手房交易问题
更新时间：2011-05-19 18:12:01
问题描述：
我购置一套小产权偏单，房子是村里集资楼分给本村居民，该村民把此房子卖给了现在的甲方，我又从甲方购得。我写了如下合同，您看看能不能保护我的权益。第三条、甲方自XX日将上述房屋交付给乙方。甲方保证就该房屋不与第三人发生任何纠纷和诉讼；第四条、此房屋日后如需变更产权以及办理产权证，产权证为乙方户名，一切与产权有关全部归属乙方。原指标房所有者李XX以及村委会不得提出异议，同意本条款。出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
第五条、本合同经双方签章并经村组委会审查鉴定后生效，违约方需支付对方违约金X元。第六条：1、由于该房屋产权证尚未办好，在以后办理产权证过程中，甲方和原持有方有积极协助配合的义务；若因行政或其他非因甲、乙双方原因导致不能办理房产证时，甲方不得索回与本房屋有关的一切权益，并应积极配合乙方行使该房屋权利。2、甲方应协助将在供水、供电、供气等单位登记的该房屋户主变更为乙方名下，在必须甲方出面协调有关该房屋的其他任何事宜时，甲方应积极配合乙方，出面协调有关事宜。
第七条、李XX与马XX所签旧协议立即作废，以新协议为准。
甲方：乙方：原持有人：组委会：
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