房屋买卖纠纷

更新时间：2010-11-01 18:40:04

问题描述：

2007年本人购买一套拆迁房，房价为89万元，由于当时房产证无法过户，随签订合同约定呆可过户后进行交易。合同签订后先付了79万元，剩下的10万元待房产证过户后付清。由于近年来房价飞涨，卖方提出增加30万元的购房款，不然就违约。请问有什么对方的做法是否合法，如果违约，对方是按合同上所写赔偿，还是按现房屋的市价赔偿。（由于拆迁房5年内不准买卖，所以签订的只是私下的协议）

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你们之间购房协议有效，你可以要求他配合你房屋过户，也可以要求他承担违约金。

2010.11.01 18:40:04

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鲁贺林律师
服务地区：北京-北京

你们之间的买卖合同有可能会被法院认定为无效。

2010.11.01 09:18:26

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孙启来律师
服务地区：上海-上海

协议有效。如果卖方违约，可以要求其承担违约责任，按照实际损失计算赔偿。

2010.11.01 09:28:50

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周军俊律师
服务地区：上海-上海

您好，拆迁房五年之内不得过户的规定并不必然影响协议的效力，如果协议有效，而对方违约，您可以要求对方 1、履行合同，但这要等到期满后才能进行。 2、支付违约金，违约金的计算依照协议约定，但如果房屋差价高于约定的违约金，您可以要求以差价作为违约损失要求对方赔偿。欢迎来电垂询。

2010.11.01 10:06:05

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张芳律师
服务地区：上海-上海

你好！
协议有效，双方应按协议约定内容来履行。对方，提出增加房款，如协议中无此约定，则构成违约，可以追究违约责任。

2010.11.01 10:32:55

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杨文斌律师
服务地区：上海-上海

对方做法不合法，已经违约，你可以要求对方承担违约责任，是按照合同约定进行赔偿。
如果房屋的差价高于违约金，可以将差价作为损失要求对方赔偿。可来电咨询。

2010.11.01 10:55:57

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林孝盛律师
服务地区：上海-上海

合同有效，可以要求对方履行合同。

2010.11.01 11:13:15

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

协议一般有效。可以主张违约责任及实际遭受的损失，包括房屋差价部分。
详细可来电咨询。

2010.11.01 12:00:39

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姚敏律师
服务地区：上海-上海

你好！
补充：你是否已经入住该房屋可能会是一个重要因素之一。欢迎来电咨询或来所面谈，以便沟通完整。

2010.11.01 12:21:27

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

该协议合法有效,受法律保护,你可以要求卖方配合你过户,也可以选择解除合同并要求违约赔偿.

2010.11.01 13:17:12

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