没有备案的商品房合同有效吗

更新时间：2010-10-23 11:59:15

问题描述：

本人09年签定购房合同,并在年底办理了公积金贷款.但合同一直没有被开发商备案.现在开发商提出要加价,请问我们打公司可以胜诉否?也就是说没有备案的商品房合同是否可以保证100%的胜诉?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘荣春律师
服务地区：安徽-马鞍山

备案只是行政管理行为，与合同如何约定没有关系；没有备案不影响商品房买卖合同的合法有效。

2010.10.21 23:23:39

点赞
张勇律师
服务地区：河北-张家口

合同有效，具法律约束力，无权擅自变更。

2010.10.22 07:56:46

点赞
冉令涛律师
服务地区：河北-石家庄

有效。

2010.10.22 08:06:50

点赞
张艳强律师
服务地区：河北-石家庄

你好！你们之间的合同是合法有效的！开发商应该按照合同约定的价格卖给你房子！依照法律规定你可以胜诉！石家庄专业房产纠纷律师，可以面谈或者电话联系！

2010.10.22 10:34:59

点赞
法律顾问律师
服务地区：河北-石家庄

胜诉没有问题，但是你面对的是开发商，在庭审中有很多技巧，因此建议你慎重考虑在作出决定。你可以直接和我们精英律师团联系。

2010.10.22 11:05:12

点赞
梁保东律师
服务地区：河北-石家庄

你好，购房合同未备案不影响合同效力，开发商不能单发加价，可要求按合同履行。

2010.10.22 13:47:48

点赞
韩式岭律师
服务地区：河北-石家庄

可以，单方变更合同是没有依据的。本地案件可风险代理不成功不收费，可电话联系面询

2010.10.22 14:31:33

点赞
刘占清律师
服务地区：河北-石家庄

答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行了主要义务，对方接受的除外。你要看看你所签的该合同没有没以登记备案为生效要件的约定。另外，你可以解除合同，要求开发商退还已付购房款及赔偿利息损失。以上意见仅供参考！

2010.10.23 11:59:15

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

查看其他3位律师解答内容

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

无房产证的房子买卖合同有效吗

无房产证的房子买卖合同有效吗

2013年9月，我买了湖州某一手楼盘的汽车位，付了款，签了书面合同，但一直没有网签，书面合同是否有效

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

无效合同,可撤销合同,效力待定合同的种类

无效合同,可撤销合同,效力待定合同的种类

居间合同,行纪合同,委托合同的区别

居间合同,行纪合同,委托合同的区别

你好，我们在2014年买了一套商品房，但只有协议，没有正式合同，现在开发商告诉我们，解除合同无效，如

因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?

合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?

我和开发商订了一个停车位。这几天价格好了，付清了。销售给了登记表。第二天，销售已经在房管局备案。但是

协商或者诉讼解决

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋违约金问题。房屋违约金被告法人，但实际法人不是房地产开发的实际受益人。所有的房价都是由另一个股东

房屋产权纠纷案件，一般不可以异地起诉。只能在房屋所在地法院起诉。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

没有劳动局的备案的合同有效吗

劳动合同不是必需备案。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房合同怎么才能有效

小产权房合同怎么才能有效

购房合同有效吗

合同在签订时生效，但如果没有办理房产过户手续，物权没有发生转移，即房屋仍由甲所有，这期间甲因债务纠纷房屋被保全，保全是有效的。如果乙无法得到该房屋，可以追究甲的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房合同卖方注意什么手续

二手房合同卖方注意什么手续

购房合同有效吗

购房合同可能无效。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

私房租赁应注意什么

私房租赁应注意什么

回迁房能办理房产证吗

回迁房能办理房产证吗

二手房不能过户该怎么办

二手房不能过户该怎么办

买房退房违约金是多少

买房退房违约金是多少

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

公积金个人住房委托贷款合同模板

5869人下载

个人住房公积金委托贷款合同

5869人下载

公积金买房贷款合同

5869人下载

公积金贷款借款合同最新整理版

5869人下载

5分钟前

程杰律师

近期帮助 27870 人

刚买来几天的车，发动机坏了

22分钟前

沈阳中盾所律师

近期帮助 22571 人

企业按国家要求办理退休，未能办理退休说应该达到退休年龄为55岁，公司要解除劳动关系合法吗

49分钟前

余联刚律师

近期帮助 110931 人

我与建筑队签定了房屋装修合同，施工中，施工中笫三方的人出了事故，与我有责任吗？

49分钟前

余联刚律师

近期帮助 110931 人

我被黄牛骗了10000块钱，要怎么才能追回来

57分钟前

徐婕律师

近期帮助 73002 人

公司新制度管理去年的项目奖金，离职后不发放去年的项目奖金，怎么办

59分钟前

贾正雨律师

近期帮助 15271 人

父亲出车祸申请救助基金，为了不妨碍治疗先垫付了医药费，救助资金后来下来了出院时会退回我自己垫付的部分

1小时前

徐婕律师

近期帮助 73002 人

在网上开网店，不知道那个是犯法的，现在被警察带到看守所去了，你个严重不，需要多久才能出来

1小时前

徐婕律师

近期帮助 73002 人

房子低押贷款到期还不期可从申请续贷吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟