没有备案的商品房合同有效吗

更新时间：2010-10-23 11:59:15

问题描述：

本人09年签定购房合同,并在年底办理了公积金贷款.但合同一直没有被开发商备案.现在开发商提出要加价,请问我们打公司可以胜诉否?也就是说没有备案的商品房合同是否可以保证100%的胜诉?

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刘荣春律师
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备案只是行政管理行为，与合同如何约定没有关系；没有备案不影响商品房买卖合同的合法有效。

2010.10.21 23:23:39

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张勇律师
服务地区：河北-张家口

合同有效，具法律约束力，无权擅自变更。

2010.10.22 07:56:46

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冉令涛律师
服务地区：河北-石家庄

有效。

2010.10.22 08:06:50

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张艳强律师
服务地区：河北-石家庄

你好！你们之间的合同是合法有效的！开发商应该按照合同约定的价格卖给你房子！依照法律规定你可以胜诉！石家庄专业房产纠纷律师，可以面谈或者电话联系！

2010.10.22 10:34:59

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法律顾问律师
服务地区：河北-石家庄

胜诉没有问题，但是你面对的是开发商，在庭审中有很多技巧，因此建议你慎重考虑在作出决定。你可以直接和我们精英律师团联系。

2010.10.22 11:05:12

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梁保东律师
服务地区：河北-石家庄

你好，购房合同未备案不影响合同效力，开发商不能单发加价，可要求按合同履行。

2010.10.22 13:47:48

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韩式岭律师
服务地区：河北-石家庄

可以，单方变更合同是没有依据的。本地案件可风险代理不成功不收费，可电话联系面询

2010.10.22 14:31:33

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刘占清律师
服务地区：河北-石家庄

答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行了主要义务，对方接受的除外。你要看看你所签的该合同没有没以登记备案为生效要件的约定。另外，你可以解除合同，要求开发商退还已付购房款及赔偿利息损失。以上意见仅供参考！

2010.10.23 11:59:15

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