关于房子产权，和母亲的心病。万望解惑。感谢！
更新时间：2010-07-19 22:22:26
问题描述：
母亲于2000年和继父结婚，婚后翻盖了老屋四间宅基地盖了5间新房，（新房位置在老宅基地的旁边），翻盖时我和姐姐均已成年共同出资了，想咨询一下这房子我母亲是否是共有人，我父亲有没有权利立遗嘱给另外的亲人。（以前二伯因为身体不好一直是母亲和继父照顾，但是病危后把房子给了三伯的儿子也就是他的亲侄儿）母亲很担心她百年之后父亲糊涂了被别人一说把房子给他侄儿，父亲曾同意做房产共有以解母亲心病，无奈村里不给出证明只是说原本就是共有，没必要做，并且我们房管局规定户主名下没有另外房产的话不能过户给子女，所以父亲虽然想过户给我们却无法办理，请问如果做分家协议，写明房产将来归我们姐妹所有，将来父亲是否可以单方面解除协议将房产赠与他人？（分家协议要经村委建证，但是房子产权无法过户，万望详细回答，感激不尽。我的问题，1.房产是否父母共有，若是共有的，是房产共有还是只是地上建筑物是共有宅基地不共有？父亲有没有权利将来独自赠与他人？2.若是做分家析产协议书经公证但是产权不过户是否可行？3.若是既不共有分家析产也无法保障何种方式可以保障？比如写一个共同出资房屋共有的协议拿去公证是否可行？
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