根据我国法律规定，购房者在满足以下任意条件时，有权申请退房：
1.延期交付房屋：当开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，且在购房人催告后的三个月内仍未履行交付义务，购房人有权要求退房，并有权要求返还订金或支付房款利息。
2.开发商开发手续不全：如果开发商在销售房屋时未能提供完整的开发手续，导致合同无效，购房人有权要求退房，开发商应返还购房款。
3.开发商擅自变更设计：购房人与开发商签订的合同中通常约定，开发商在变更设计前必须征得购房人同意。如开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人有权要求退房。
4.不能办理产权证：因开发商原因导致购房人在合同约定的期限内无法获得产权证，购房人有权要求退房。
5.房屋面积误差超过3%：如交房时实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权提出退房并要求退赔利息。
6.房屋质量导致严重影响使用：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7.房子存在抵押、联建或其他经济纠纷：如开发商在出售房屋前将房屋抵押或卖给购房人后又将房屋抵押给他人，购房人有权要求退房。
找法网提醒，在商品房买卖过程中，因涉及资金量大、权利义务关系复杂等因素，退房流程相对严格。若购房者因各种原因需要退房，应注意以下几点：
1.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解退房条件和相关责任。
2.保留相关证据：在购房过程中，购房者应保留相关证据，如合同、收据、通知等，以便在需要退房时提供证明。
3.及时与开发商沟通：购房者如需退房，应及时与开发商沟通，了解退房流程和注意事项。
4.寻求专业法律意见：如购房者在退房过程中遇到困难或争议，可寻求专业房产律师的帮助，以维护自身权益。
除了本文提到的退房情形，还有哪些情况可以退房？如果你正在面临退房困境，不妨留言咨询，我们会为你提供更具体的建议。
