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房屋买卖纠纷
更新时间：2010-04-01 22:36:02
问题描述：
请问，我是产权人卖房子，但房子是银行按揭买的，按揭20年，已还贷10年了，卖100万，买方为了避税，和我签另外一个合同写房价50万，装修款50万，共一百万。我想问的是：我是卖方，我有什么风险呢？？买方先给我20%的首付款，然后剩下的80万他也需要从银行贷款的。
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1、避税本身有违法性质，合同存在效力瑕疵。2、装修的50w发票怎么开？作假？
如有咨询委托事宜可以联系本人。
2010.04.01 10:36:16
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宋禕律师
服务地区：上海-上海
购房发票是按房价款开的。
核税也存在风险，交易中心是有评估机构的，对房价会评估的。
如果今后追究对方违约责任，你也只能按房价的百分比追究责任。
今后你售房个人所得税也肯定支增加的。
2010.04.01 11:33:39
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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海
你只要拿到所有的房款,一分不少就可以了.
2010.04.01 13:13:40
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楼理灿律师
服务地区：上海-上海
答：1、如果买方要贷80万的款，合同成交价最低要写100万，否则将无法办理贷款审批。银行办理贷款审批计算贷款成数所依据的是合同成交价或评估价当中的较低者，如果要贷款80万，则按现行最多八成的贷款额度，合同成交价最低100万。不可能写房价50万、装修款50万。
2、你面临的风险是，买方贷款无法审批通过造成合同履行不能，有可能造成你其他交易机会的丧失；或者在交税时审核未能通过，会使原先预计的税费上升或拖延交易的时间。
2010.04.01 22:36:02
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