此房屋买卖协议还有效吗？
更新时间：2009-08-27 18:11:57
问题描述：
我于01年买了某人的一处门市，双方签订了一份买卖协议（没公证），价格是33万元，协议签订后，我先付给对方14万，对方给我写了一个14万的收据（白条）。双方说好房产证我拿到手后付清剩余的钱。但是过去一段时间后，我找对方要房产证办过户时，对方说证不在他的手中，（很长时间后我才知道他的房产证在银行抵押着呢） 于是我没有付给他剩余的钱。此事拖了2年，中间我不停的找他解决，都无结果，于是04年我找他把房子要到手。（对方同意），自己开门市干。又5年过去了，现在我该怎么办呢，对方房产证还在银行抵押，我也不敢把钱给清他，而且他居然说我占有房屋这几年，我给他的钱抵成房租，房子还是他的。
请问，我应该起诉他吗？他说的有法律依据吗？我这么晚才起诉他，过诉讼时效了？我是不是应该继续托下去，让他起诉我？好过我起诉他？
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