找法网原创 2017-08-28 16:42:56
有些人为准备结婚，婚前存有足够积蓄的会先买好房，等到结婚后夫妻双方共同居住。但是如果双方感情发生变化，并且上升到离婚时，需要进行离婚财产分割，虽然是一方婚前买的房，但离婚也可能要参与分割。
事实上，虽然是一方婚前买的房，但离婚时根据不同情况，将按以下几个方法处置：
1、一方婚前付全款买房，并已经取得房产证的。
这种情况将毫无意外，该房产即属于婚前财产，而按照婚前财产的处置，离婚时归一方所有。
实践中，婚前财产有以下几类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金等个人合法收入；
（2）婚前取得的财产权利，如债权等；
（3）婚前财产的利息；
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，婚后表现为另一形态的财产。
2、一方婚前付全款买房，婚后才取得房产证的。
按我国当前的政策，购房者拿到房产证后合法占有该房，但是婚前买房婚后取得房产证，虽然是在婚姻存续期间获得房产证，但是该房属于一方全额出资所得，所以还是按婚前财产处置。
3、一方婚前买房，婚后双方共同还贷的。
（1）若产权登记在一方名下，该房还是属于个人财产，并不因共同还贷改变财产性质。并且，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
（2）若产权登记在双方名下，将属于夫妻共同财产，如果双方未做其他约定的，将作为夫妻共同财产，需要进行离婚财产分割。
最后，其实一方婚前买的房，夫妻离婚时进行分割的，根据出资的具体情况，一般很难确定分割的比例，所以如果没把握争取到更多房子的合法权益的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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