找法网原创 2016-12-01 08:55:28
实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。
实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。
不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。
不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情况：
（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。
（2）房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。
最后，实际中房屋面积出现误差的情况还是较多的，要是你想继续履行购房合同，但是开发商不肯补差价，因为这个产生纠纷的，毕竟涉及价值较大的房产，建议最好就是带上你的购房合同找个专业律师给你看下先，如果你还a想打官司的话，也可以直接找律师代理。
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新房交易常见法律问题
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