找法网原创 2016-12-28 14:41:50
在实际中，有些购房者在支付房款之后，开发商却迟迟不交房，变成逾期交房。因为有的购房者有买房计划，通常是作为婚房什么的，要是被开发商一耽搁，那么婚房的计划也会落空，因此，有些人就决定因此找开发商退房。
事实上，开发商要是逾期交房的，就要承担相应的违约责任，买房者可以选择退房。要选择退房的，可以先经催告，合理的催告期限是三个月，经催告后，开发商要仍然没有交房的，购房者就可以取得合同解除权。
在合理催告期过后，购房方将宣告解除的书面通知送达给开发商，即可宣告合同解除，要求退房。另外，这里还可以同时要求开发商承担违约责任，要求开发商退还所有已付款及赔偿损失。
另外，要是发现开发商有意逾期交房，造成你的损失的话，还可以就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，找法院起诉的话，需要带上下面几种材料：
1、起诉主体身份证明文件；
2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：
（1）《法定代表人身份证明》；
（2）《营业执照副本》复印件；
（3）《组织机构代码证》复印件；
注意：这些材料都要记得加盖法人公章。
4、起诉状；
5、相关证据材料；
6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。
最后，现在普通的房价都不低，要是开发商逾期交房，经过一段合理的催告期还是不交房的，就要记得及时维护自己的权利，如果是告上法院什么的话，毕竟涉及的款项较大，为保证能够顺利争取自己的权利，建议最好就找个专业的律师问问介入维权。
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新房交易常见法律问题
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