不可抵押的财产包括：A.土地所有权。(不可流通)
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(集体土地使用权不可流通)
集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：
a、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押;(四荒用地)
b、乡(镇)村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意：(非公益财产为自身债务的)
