二手房过户注意事项

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更新时间：2018-08-27 15:57:10

　　二手房过户注意事项：１、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。２、二手房过户注意事项中最重要的是签订合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。３、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。４、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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1.二手房子买卖过户流程

推荐问题二手房子买卖过户流程是怎样的？

李晓娟

回答：83条好评：3个

你好，二手房过户买卖需要经过的流程：1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、交易：买卖双方验人签字。3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税
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2.二手房要注意什么陷阱

推荐问题想买二手房，请问二手房要注意什么陷阱？

董志坚

回答：298条好评：7个

你好，首先就是要验证产证的真伪，去房产中心核对信息，了解此房产所有人是否有债务等问题，了解此房产的质量是否有问题，了解此房产所在的小区及物业是否有问题，然后要确认房产买卖需要交的各种税金由哪方承担，最后建议最好有律师来审阅合同条款，最好是采用政府推荐的合同文本。
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3.二手房过户前注意事项

推荐问题有经验的能跟我说说二手房过户前注意事项有哪些？

王琪翔

回答：1258条好评：103个

你好，过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，有的地方先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关
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4.二手房过户卖方注意

推荐问题准备卖房，请问二手房过户卖方注意些什么？

烟台柳伟

回答：40040条好评：911个

你好，根据相关最新政策，二手房过户需要注意一些重要相关细节。具体请参考以下方面:1、全权委托公证，确保公正的房产权归属。这个很重要。2、卖方主动违约。需要了解具体办法，卖方主动违约该怎么处理的问题。3、阴阳合同，对于此类，需要详细研读合同，避免此类问题发生4、有租约的房屋5、钱款的收取需要更具体的，请咨询当地律师，谢谢
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5.二手房过户需要的证件

推荐问题明天去办理过户，谁知道二手房过户需要的证件有哪些？

赵东明

回答：2491条好评：116个

二手房过户需要的证件有哪些？这个你需要准备，（一）需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
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