有经验的能跟我说说二手房过户前注意事项有哪些？

更新时间：2018-04-10 20:00:59

问题描述：

我的一个叔叔，他之前在大城市上班买了一套二手房，最近他的儿子也去那边发展了，他想把房子过户给他，方便他儿子以后的生活，但是他不知道过户流程是什么样子的？二手房过户前注意事项有哪些？希望律师能够解答一下，谢谢

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王琪翔律师
服务地区：陕西-宝鸡 130-3848-0057

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你好，过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，有的地方先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2018.04.10 14:31:32

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秦安美瑜律师
服务地区：陕西-宝鸡

您好，二手房过户前务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，降低风险；务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

2018.04.10 14:32:31

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

直接咨询房管局过户经办机构。。。。

2018.04.10 20:00:59

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