二手新房首付比例

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更新时间：2018-08-27 11:31:16

　　二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手新房首付比例就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。２０１３年要求是首套房首付是总房款的３０％，二套新房首付比例是总房款的６０％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。２０１６年３月２５日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

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1.二手新房注意事项

推荐问题看中了套二手新房，请问买二手新房应注意什么事项？

谢领

回答：149条好评：6个

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，比如：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；
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2.二手新房费用

推荐问题想买套二手房，请问买二手新房要哪些费用？

霍达团队

回答：66条好评：4个

真的亲呀你好。如果你想要购买一个二手房的话首先你就要缴纳营业税，营业税站到房子价值的5.55%然后再有一个就是要缴纳契税，根据房子的面积大小和房子的用途有所不同，契税的税率范围在1%到3%不等。还有合同印花税，合同税，评估费等。
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3.二手房按揭贷款

推荐问题想申请银行贷款，请问二手房能按揭贷款吗？

王双印

回答：349条好评：29个

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
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4.二手房过户流程

推荐问题买了套二手房要过户，请问买卖房屋过户流程是怎样的？

杨婧

回答：29条好评：0个

您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：1、签购房合同买卖双方签完成交合同后，如果需要贷款的话，需要双方分别携带银行要求的相关文件，去银行签署银行出具的贷款合同，一般需要7个工作日左右才能放贷2、先交公维，再挂牌，然后出网签合同在等放贷的时候，去房地产交易中心办理公共维修基金，然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话，让
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5.二手房交税

推荐问题现在买二手房要交哪些税？大概要交多少钱？

董清华

回答：504条好评：22个

您好！买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情
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