现在买二手房要交哪些税？大概要交多少钱？

更新时间：2018-12-23 06:07:08

问题描述：

现在买二手房要交哪些税？大概要交多少钱？情况是这样的：目前我在城里工作，每个月交的房租也是一笔不小的开支，而且租房有很多不方便，我就想自己买套房子。但是这里的房价实在是太高了，我无力负担，朋友就建议我考虑一下买二手房，所以我就想咨询一下买二手房的时候要交哪些税啊，大概需要多少钱呢？另外买二手房注意事项有哪些啊？

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董清华律师
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您好！
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

2018.07.10 13:11:10

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　　随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：　　一、契税：　　契税由买卖双方缴纳。　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。　　二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。　　三、营业税：　　营业税由卖房人交纳。营业税率为：5.5%或差价×5.5%或免征。　　(一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。　　(二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。　　(三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　　四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%　　五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)　　六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。

2018.09.25 15:10:32

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在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点：1、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
2、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
4、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
5、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

2018.11.01 06:32:06

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购买二手房时需注意以下事项：　　1、签订合同前必须认真核实房主的身份　　主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。　　2、合同标明需房屋基本情况和付款时间　　主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。　　3、合同中明确各种费用的交接时间和方式　　例如有问题可根据相关法规进行赔偿。　　4、写明违约责任和合理利用补充条款　　必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。　　5、对即将进行交易的房产进行必要的了解　　该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

2018.12.23 06:07:08

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刘大成律师
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购买二手房的确，买方和卖方都是需要缴纳相关的税费的，否则就无法办理相关的过户手续，一般情况下作为买方来说。买二手房需要缴纳契税还需要缴纳印花税需要缴纳的契税是房屋价款的3%左右，需要缴纳的印花税是房屋的0.05%左右。另外，如果去办理房屋的过户手续还需要缴纳相关的过户费用。

2018.07.10 13:12:22

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