土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
收起1.个人土地增值税
推荐问题 公司名下房产过户给个人土地增值税怎么算?
公司名下房产过户给个人,土地增值税是有两种纳税方式的,一种是核实征收,核实征收的税率为30%至60%,实行的是超额累进税率,还有一种方式是核定征收,税率为10%。营业税是按照差额征收的。公司转让房产可能还会面临需要缴纳一个企业所得税,税率为25%。有需要,可以来电咨询。
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2.土地增值税交钱
推荐问题 合作建房土地增值税要交多少钱?有标准吗?
你好!合作建房不一定要交土地增值税,一般情况下,对于合作中的一方出地,另一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,没有发生土地使用权的转移,暂免征土地增值税,建成后转让的,发生了土地土地使用权的专转移,应征收土地增值税。合作建房征收土地增值税标准:分房后,纳税人按规定分别进行土地增值税清算,应按扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让
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3.土地增值税计算
推荐问题 我想知道土地增值税如何计算?标准是什么啊
计算土地增值税的公式是应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。除了个人所得税外,还需要缴纳增值税。
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4.土地增值税预征率
土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入,应按规定对其预征土地增值税。(1)纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖(预售)合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。(2)预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额(含预收款、定金)乘以预征率
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5.转让土地增值税
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关
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