请问律师2018年土地增值税计算方法有哪些啊？

更新时间：2018-03-20 20:00:07

问题描述：

我在一家房地产公司上班，我听我的同事们说今年的一个土地增值税有了一些变化，好像进行了一些调整，但是我也不是很清楚这方面的情况，所以想了解一下土地增值税有没有变化。针对于2017年的土地情况，2018年，土地增值税计算方法有哪些呢？

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宾顺喜律师
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土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率；公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。

2018.03.20 12:01:20

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卓健豪律师
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一.土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。
1.有合同、发票的“核实征税”
2.无合同发票的“核定征税”
二.包括预征制和清算制。
1.核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
2.预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。
三.土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。

2018.03.20 20:00:07

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王旭东律师
服务地区：广西-南宁

您好，，对于土地增值税税率计算，有如下计算方法：计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额；依据土地增值率找出土地增值税适用税率;计算土地增值率=（土地增值额-扣除项目金额）^100%；计算应纳土地增值税=土地增值额^适用税率。以上是土地增值税税率的计算方法，谢谢。

2018.03.20 12:02:14

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