小产权房买卖是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房买卖”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。
收起1.小产权房买卖合同
推荐问题 请问怎么写小产权房买卖合同?
你好,要写小产权房买卖合同的话,可以按照下面的格式来写。出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积______
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2.小产权房买卖注意
推荐问题 请问小产权房买卖注意事项有哪些?
您好,由于小产权房是没有产权证的房子,所以购买小产权房有一定的法律风险。购买的时候要注意与对方签订购房合同,并且要认真查看合同的主要内容。购买时要求对方出具国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关证明。最后还要了解该地方是否已经被划入了政府征收范围。
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3.小产权房合同效力
推荐问题 最新的小产权房买卖合同的效力是怎样的?
您好,对于买卖小产权房合同的效力问题,目前还没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于此,一般而言,法官在认定此类案件时往往会考虑当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗等原则,双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情况,还有就是咨询一下基层组织如村委会、村党支部的意见。
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4.小产权房过户
您好,小产权、乡产权仅仅本地政府用宅基地盖起的房产,没有真实的产权,不受国家法令维护,不具有房产的转让、处置、收益等权力,最重要的是,且不能处理房产有关的产权过户手续。即使作为完全的自住所子,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益确保。所以小产权有房本也不能过户。
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5.二手小产权房买卖
推荐问题 二手小产权房买卖合同怎么写?
你好,二手小产权房的买卖合同可以参考下面的。出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__元)的价款出售给乙方。二
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