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回迁房，是大产权还是小产权。几年能买卖。如要买的话，需要注意什么事项；谢谢

更新时间：2016-02-21 10:45:19
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回迁房，是大产权还是小产权。几年能买卖。如要买的话，需要注意什么事项；谢谢
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9位律师解答
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  • 王长征律师
    王长征律师
    服务地区：北京-北京
    国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
    小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
    2016.02.19 14:25:27
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  • 刘哲律师
    刘哲律师
    服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472
    咨询我
    您好咨询房管所 .... .... ...
    2016.02.19 18:51:03
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
    咨询我
    您好，可以签订购房合同！
    2016.02.21 10:45:19
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  • 徐卫东律师
    徐卫东律师
    服务地区：北京-北京 187-0156-9937
    咨询我
    你好，咨询房管局
    2016.02.19 14:12:11
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1781141 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    你好，建议委托律师处理
    2016.02.19 18:08:34
    点赞
  • 付新岭律师
    付新岭律师
    服务地区：北京-北京
    您好咨询房管所
    2016.02.19 13:57:47
    点赞
  • 王增辉律师
    王增辉律师
    服务地区：北京-北京
    你好！详情建议咨询房管局
    2016.02.19 14:05:26
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  • 张建敏律师
    张建敏律师
    服务地区：北京-北京
    你好，两种情况都存在，需要看拆迁政策，小产权房不建议买
    2016.02.19 14:41:08
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  • 曾兵律师
    曾兵律师
    服务地区：北京-北京
    看双方有房屋所有权证
    2016.02.19 19:35:13
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